Erstbezug nach Modernisierung – exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Oberneuland

Erstbezug nach Modernisierung – exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Oberneuland

Objektbeschreibung:

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, viel Licht und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einem eigenen Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse bietet sie den Komfort eines Reihenhauses – kombiniert mit den Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt und eine neue, stilvolle Einbauküche eingebaut. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten und der angrenzende Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große, überdachte Terrasse, die mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet ist. Der fest zugeordnete Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Reihenhaus erinnert.

Die beiden Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das neu modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, einer Badewanne, einer großzügigen Dusche und einem modernen Design. Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz, Fahrradstellplätze sowie eine Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl mit eigenem Garten – ein Zuhause für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Bremens genießen möchten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens – im beliebten Stadtteil Oberneuland. Dieser zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Großzügige Grundstücke, stilvolle Wohnhäuser und zahlreiche Park- und Grünanlagen prägen das attraktive Umfeld.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders lebenswert.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Bremer Innenstadt dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen in kurzer Zeit.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und dem besonderen Charme Oberneulands macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Bremens – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele nicht verzichten möchten.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Endenergiebedarf: 78,6 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Gültigkeit: 27.09.2018 bis 26.09.2028

Mietkaution:

2.560,00 € (2 Monatsmieten)

Bitte beachten Sie:

• Keine Haustiere erlaubt
• Vermietung nur an Berufstätige und Rentner
• Positive SCHUFA-Auskunft muss vorgelegt werden!

Besichtigungstermine:

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Bildqualität optimiert sowie teilweise datenschutzkonform bearbeitet (z. B. Verpixelung von Kennzeichen oder Nachbargebäuden). Die dargestellten Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.