VERKAUFT! Solides Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Ottersberg

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes:                       28870 Ottersberg

Wohnfläche:                                  ca. 94 m² (ohne beheizbarem Keller)

Grundstücksgröße:                       1027  m²

Baujahr:                                        1964

Objektart:                                     Einfamilienhaus      

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in bevorzugter Lage von Ottersberg in einer ruhigen Sackgasse.

Das Objekt liegt auf einem 1027 m² großen und sehr liebevoll angelegtem  Grundstück. Die Terrasse am wunderschön angelegten Gartenteich verspricht fast den ganzen Tag gemütliche Sonnenstunden.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Im Nebenraum der Garage können Sie Gartengeräte und Fahrräder abstellen. Ihre Besucher können zwei Parkplätze direkt vor dem Haus nutzen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² mit insgesamt 3 Zimmern.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und klassisch angeordnet. Über den Flur werden sämtliche Räumlichkeiten erreicht. Aus der Küche gelangen Sie in den Garten und in die massiv angebaute Gartenlaube. Neben einem modernisierten Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche finden Sie im Erdgeschoss ein kleineres Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 65 m² zusätzlicher Wohnfläche.

Im ca. 36 m² großen und teilweise beheizbaren Keller finden Sie Platz für die Lagerung von Lebensmitteln bzw. könnte als Hobbyraum dienen.

In den letzten Jahren wurden das Bad und das Schlafzimmer modernisiert. Zudem erfolgte eine Einblasdämmung in die Außenwände und der Austausch der Gastherme, wodurch sich die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert hat.

Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig erfolgen.

Lage:

Das Objekt liegt direkt in Ottersberg in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Flecken Ottersberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und hat 12.957 Einwohner. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende  Schulen, eine Waldorfschule,  Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sportvereine, Fitnessstudio etc.). Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig. Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bremen (ca. 17  Minuten) und Hamburg sowie ein Autobahnanschluss befinden sich in der Nähe.
In der durch Moor, Wald und Wümmeniederung geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz runden das Freizeitangebot ab.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1964, saniert 2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Endenergiebedarf: 198,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 23.10.2020 bis 22.10.2030

Käuferprovision:

5,80 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.