RESERVIERT!! Idyllisch gelegenes Landhaus mit Pferdestall und Bungalow Nähe Rotenburg/Wümme

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 27386 Hemsbünde

Wohnfläche Haupthaus: ca. 226 m²

Wohnfläche Bungalow: ca. 70 m²

Grundstücksgröße: 46.192 m²

Baujahr: 1931 (Haupthaus), 1975 (Bungalow)

Objektart: Einfamilienhaus mit Bungalow und Pferdestall

Hier kann Ihr Traum Wirklichkeit werden - dieses Anwesen umfasst 46.192 m² und ist als ehemaliges Jagdhaus eine ganz besondere Rarität!

Das exklusive Landhaus befindet sich in traumhafter Alleinlage mitten in der Natur und in der Nähe zur Kreisstadt Rotenburg/Wümme (nur 6,5 km entfernt).
Das imposante Grundstück ist nicht einsehbar und eignet sich besonders gut für mehrere Generationen. Umgeben von Wald und Wiesen und der Nähe zum Naturschutzgebiet Bullensee kommen Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten. Auch Pferdefreunden wird dieser Ort gefallen, denn auf dem Anwesen befindet sich ein Pferdestall mit 4 Boxen, eine Sattelkammer, ein Dachboden für die Heu- und Strohlagerung sowie Offenstall Unterstände und ein Paddock.

Das sehr gepflegte Haupthaus im Fachwerkstil bietet auf 2 Etagen genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche von insgesamt 226 m² erstreckt sich über 6 Zimmer.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügig angelegte Wohndiele mit Kamin. Hier ist ausreichend Platz für eine Wohn- und Essecke mit direktem Zugang zur wunderschön angelegten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich und Pavillon. Ein besonderes Highlight stellt die frisch renovierte neue Einbauküche dar, die zum Kochen und Verweilen einlädt.

Zudem existiert im Erdgeschoss ein großes Arbeitszimmer mit fantastischem Ausblick ins Grüne. Hier und im angrenzenden Wohnzimmer gibt es zwei historische Kachelöfen, die einwandfrei funktionieren und den Räumen eine zusätzliche Wärme verleihen.

Daneben finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einem energieeffizienten neuen Holzvergaserofen. Dies und auch der Austausch einiger Fenster macht sich positiv im Energieverbrauch bemerkbar. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller.
Durch einen Glasfaseranschluss ist schnelles Internet vorhanden.

Über eine Treppe gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. In dieser Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein kleines Gäste-WC.

Das Nebengebäude ist im Jahr 1975 errichtet worden. Es wurde in den letzten Jahren vollkommen renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 70 m². Dieser liebevoll gestaltete Bungalow mit insgesamt 2 Zimmern beinhaltet ein neu renoviertes Duschbad sowie eine neue Einbauküche. Das große Wohnzimmer von 40 m² bietet eine offene Wohnküche sowie den Zugang zu 2 Terrassen.
Dieses Gebäude bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie könnten beispielsweise mit 2 Generationen auf dem Gelände wohnen und sich dadurch die Kosten teilen. Oder Sie vermieten den Bungalow und zahlen dadurch weniger Abtrag.

Der Pferdestall könnte auch ideal als Werkstatt genutzt werden oder durch Umbau als weiteres unabhängiges Wohngebäude dienen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Carport-Einstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage

Das Anwesen liegt vor den Toren Rotenburgs. Die Kreisstadt mit über 22.000 Einwohnern bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Erlebnisbad, Fitnessstudios etc.).  Ein Bahnhof mit halbstündiger Anbindung nach Bremen und Hamburg sowie ein großes Krankenhaus, welches mit dem Universitätskrankenhaus Hamburg Eppendorf zusammenarbeitet, unterstreichen die sehr gute Infrastruktur der Stadt in Verbindung mit schöner Natur in der direkten Umgebung.

In der durch Moor, Wald, Seen und der Wümmeniederung geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz runden das Freizeitangebot ab.  Der sehr nahegelegene Nordpfad „Dör't Moor“ am Bullensee wurde 2021 als Deutschlands schönster Wanderweg ausgezeichnet.

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: Haupthaus 1931 / Anbau 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Holz
Endenergiebedarf: 239,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit: 15.08.2018 bis 14.08.2028

Käuferprovision:

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne stelle ich Ihnen dieses idyllische Anwesen persönlich bei einem Besichtigungstermin vor!