Idylle pur – saniertes Einfamilienhaus direkt am Reithbach zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, moderne Ausstattung und eine ganz besondere Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Auf einem großzügigen ca. 1.300 m² großen Grundstück direkt am idyllischen Reithbach genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub bedeutet.

Das Haus wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert und aufgestockt und präsentiert sich heute als charmantes Holzhaus mit viel Charakter und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 101 m². Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit wasserführendem Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Dieser sorgt nicht nur für eine gemütliche Stimmung, sondern beheizt gleichzeitig das gesamte Haus. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und die Ruhe der Natur auf sich wirken zu lassen.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist funktional und zugleich ein Ort für gemeinsames Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie weitere flexibel nutzbare Räume, darunter zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss bietet ein besonderes Highlight: Es ist separat zugänglich, hell und freundlich gestaltet und kann vielseitig genutzt werden – ob als Büro, Praxis oder zusätzlicher Wohnbereich. Eine entsprechende Genehmigung, beispielsweise für einen Friseursalon, liegt bereits vor. Ein WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick in die umliegende Natur bietet.

Der Außenbereich ist ein echtes Paradies: Der riesige Garten mit Bäumen, Sträuchern und viel Grün bietet unzählige Möglichkeiten für Kinder, Tiere oder Gartenliebhaber. Eine liebevoll angelegte Sitzecke direkt am Bach lädt dazu ein, dem sanften Plätschern des Wassers zu lauschen und den Alltag hinter sich zu lassen. Mehrere Stellplätze auf dem großen Parkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort inmitten der Natur, der Ruhe, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sottrum, in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie den Bahnhof in Sottrum bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und Hamburg. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld kombinieren möchten.

Zudem lädt die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und ruhigen Wegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf: 188,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Gültigkeit: 14.05.2026 bis 13.05.2036

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.