Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Sottrum zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Großraum-Zuhause: Einem beeindruckenden Ein- bis Zweifamilienhaus in Sottrum, das mit viel Platz, Geborgenheit und Flexibilität begeistert. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem erfüllten Tag in Ihre Doppelgarage einparken und das weitläufige, rund 993 m² große Grundstück betreten. Die Nähe zur Wieste verleiht dem Umfeld eine spürbar idyllische Note, während die Kinder den Weg zum Schulzentrum oder ins nahegelegene Freibad ganz bequem und sicher zu Fuß zurücklegen können.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 273 m² eröffnet diese Immobilie perfekte Möglichkeiten für die große Familie oder ein harmonisches Zusammenleben von zwei Generationen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellem, einladendem Ambiente. Das gemütliche Kaminzimmer wird an kühlen Tagen schnell zum Lieblingsort für behagliche Stunden. Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während die voll ausgestattete Einbauküche einen direkten Zugang nach draußen ermöglicht. Ein Bad mit Dusche und Fenster, ein praktisches Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige, ebenso attraktive Wohneinheit. Hier erwartet Sie ein zweites lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Eine weitere moderne Einbauküche samt Elektrogeräten, ein Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen hier einen perfekten Rückzugsort. Viele Fenster im gesamten Haus sorgen stets für eine freundliche, sonnenverwöhnte Atmosphäre, während teilweise elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre garantieren.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Die überdachte und windgeschützte Terrasse lädt wetterunabhängig zu geselligen Grillabenden oder entspannten Lesestunden ein. Ein geräumiges Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte oder Hobbys, und ein kleiner Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank des im Jahr 2013 erneuerten und gedämmten Daches präsentiert sich das Haus auch für die Zukunft gut gerüstet. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Komfort und eine fantastische Lage zu einem Ort, an dem man sofort heimisch werden möchte.

Lage:

Sottrum ist der charmante und beliebte Hauptort der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und der idyllischen Natur entlang des Flüsschens Wieste, bietet Sottrum ein rundum familienfreundliches und lebenswertes Umfeld.

Die Immobilie befindet sich in einer wunderbar zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Ein unschätzbarer Vorteil für Familien: Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie das beliebte Beeke-Freibad sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Wochenmärkten bis hin zu Fachärzten, Apotheken und Gastronomieangeboten – liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

Auch für Pendler ist die Lage ein absoluter Glücksfall. Über den eigenen Bahnhof im Ort haben Sie direkte Zugverbindungen in die Metropolen Bremen und Hamburg. Ergänzt wird die optimale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Stuckenborstel). In Sottrum genießen Sie jeden Tag kurze Wege im Alltag, eine erstklassige Anbindung und das wunderbare Gefühl, an einem rundum geborgenen Ort zu Hause zu sein.

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Endenergiebedarf: 273,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gültigkeit: 17.08.2026 bis 16.08.2036

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Bildqualität optimiert sowie teilweise datenschutzkonform bearbeitet (z. B. Verpixelung von Kennzeichen oder Nachbargebäuden). Die dargestellten Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.