Großes gepflegtes Wohnhaus mit Potential in zentraler Lage von Ottersberg zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 28870 Ottersberg

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstücksfläche: ca. 977 m²

Objektart: Zweifamilienhaus (freistehend)

Verfügbar: ab 01.10.2025

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Platz zum Leben bietet, sondern Ihnen auch die Freiheit gibt, Ihre Zukunft ganz individuell zu gestalten. Dieses vielseitige Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m² verbindet stilvolles Wohnen mit ländlicher Idylle – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten Hand in Hand gehen.

Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die Großzügigkeit: Die große, eingezäunte Gartenfläche ist ein wahres Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Üppige Grünpflanzen säumen das Grundstück und schaffen eine Atmosphäre, in der man tief durchatmen und einfach ankommen kann. Hier könnte Ihr Rückzugsort im Grünen entstehen.

Die Immobilie bietet aktuell bis zu drei Wohneinheiten, ist damit flexibel nutzbar und auch für Kapitalanleger attraktiv: Die mögliche Kaltmiete von ca. 2.100 € macht das Haus mit einer Bruttomietrendite von über 6,90 % zu einer lohnenden Investition. Das komplette Haus könnte zum 1. Oktober 2025 frei übergeben werden. Die Verkäuferin könnte sich aber auch vorstellen, die Dachgeschosswohnung zu mieten.

Im Inneren erwartet Sie eine solide und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss wurde 2023 ein hochwertiges neues Badezimmer mit Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit Wanne und Dusche sowie ein drittes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne – ideal für größere Haushalte. Die neue Schüller-Einbauküche mit Markengeräten lädt zum Kochen ein.

Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: 2024 wurde die komplette Elektro-Zähler- und Sicherungsanlage erneuert. Die moderne, energieeffiziente Pelletheizung (2023) in Kombination mit einer 15,75 m² großen Solaranlage sorgt für Nachhaltigkeit und niedrige Heizkosten – ein echtes Plus in Zeiten steigender Energiekosten. Zudem wurden von 2013 bis 2017 neue hochwertige Fenster an West- & Ostseite, Erd- und Dachgeschoss eingebaut, sowie eine hochwertige neue Haustür hinten.

Auch an Platz mangelt es nicht: Mehrere Stellplätze, ein eigenes Carport, ein großer Schuppen mit viel Stauraum sowie ein ausbaufähiger Dachboden bieten Raum für Ihre Ideen – ob Hobby, Homeoffice oder neue Wohnkonzepte.

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Bühne für Lebensgeschichten, ein Projekt mit Zukunft und ein Ort, an dem Wohnen wieder etwas Besonderes wird. Ob als Kapitalanlage, Zuhause für die ganze Familie oder beides: Hier entstehen Perspektiven – machen Sie sie zu Ihrer eigenen.

Lage:

Dieses Objekt in Ottersberg bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Die Gemeinde selbst ist ein Ort mit ca. 13.000 Einwohnern, der durch seine lebendige Gemeinschaft und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von gemütlichen Spaziergängen entlang der Wümme, über Fahrradtouren durch die idyllischen Wümmewiesen bis hin zu kulturellen Angeboten und dem nahegelegenen Künstlerdorf Fischerhude. Auch die Kunsthochschule Ottersberg sorgt für ein kreatives und kulturell vielfältiges Umfeld.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, denn die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A1 sind hervorragend. So erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Bremen und Hamburg, was Ottersberg zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus (freistehend)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 297,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Gültigkeit: 26.01.2024 bis 25.01.2034

Käuferprovision:

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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