VERKAUFT!!! Gepflegtes Stadthaus in beliebter Lage in Hamburg-Poppenbüttel zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 22399 Hamburg

Wohnfläche: 142 m²

Grundstücksfläche: 227 m²

Baujahr: 1978

Objektart: Reihenhaus

Willkommen in einem Zuhause, das Großstadtflair und naturnahe Ruhe auf ganz besondere Weise vereint. In einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Poppenbüttel, umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Parkanlagen und dem nahegelegenen Golfplatz, liegt dieses charmante Reihenhaus, das mit viel Licht, Platz und einer herrlichen Gartenidylle begeistert.

Schon beim Betreten spürt man, dass hier ein Haus mit Herz und Charakter auf seine neuen Bewohner wartet. Der große, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und lässt Sie gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Liebsten genießen. Der hochwertige Echtholzparkettboden, der sich fast durch alle Räume zieht, unterstreicht das stilvolle Wohnambiente.

Durch die großen Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden strömt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche, teils überdachte Südterrasse – Ihr neuer Lieblingsplatz für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Freunden. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre. Ein kleiner Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Besonders schön: der große Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional und einladend zugleich. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag – ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die die Verbindung von Stadtleben und Natur lieben – dieses Haus bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in bester Lage von Poppenbüttel, wo Sie direkt vor der Haustür spazieren gehen, Golf spielen oder einfach die Ruhe der grünen Umgebung genießen können. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen.

Lage:

Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen und familienfreundlichen Hamburg-Poppenbüttel. Eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohnviertel, profitieren Sie hier von einer harmonischen Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Poppenbüttel zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und begeistert mit seiner vielfältigen Naturlandschaft. Die Nähe zum Alsterlauf, weitläufige Parks und der bekannte Alsterwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Golfplatz Treudelberg ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Freizeitvergnügen in idyllischer Umgebung.

Dennoch genießen Sie hier eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreicht.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sind Sie hervorragend mit der Hamburger Innenstadt und dem Flughafen verbunden.

Ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und urbanen Komfort perfekt miteinander vereint.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Beidseitig angebautes Gebäude
Baujahr: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 28.03.2025 bis 27.03.2035

Käuferprovision:

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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