VERKAUFT!! Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf traumhaft schönem Grundstück

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf traumhaft schönem Grundstück

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 27356 Rotenburg

Grundstücksgröße: 1.014 m²

Wohnfläche: ca. 113 m²

Baujahr: 1955             

Verfügbar ab: 1. September 2024

Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr schön angelegten Grundstück in beliebter Lage am Mühlenende von Rotenburg.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² mit insgesamt
6 Zimmern.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Daneben befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Sitzecke bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das interessante Angebot ab.

Im Dachgeschoss gibt es neben dem Elternschlafzimmer drei Kinderzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Hier könnte auch ein zweites Badezimmer entstehen.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Gastherme und ein weiterer Raum, der ausreichend Abstellmöglichkeiten oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Eine Treppe führt direkt in den Garten.

Das große Grundstück mit schönem Pflanzenbestand und einem alten Kastanienbaum ist sehr liebevoll angelegt und verfügt über eine Gartenbewässerung. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen.

Für Ihre Autos und Fahrräder steht eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung. Diese verfügt auch über eine
KFZ-Montagegrube für Bastler.

Eine umfangreiche Sanierung des Hauses ist erforderlich. Die Kosten wurden bereits beim angebotenen Kaufpreis deutlich wertmindernd berücksichtigt.   

Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße am beliebten Mühlenende in Rotenburg.  Die Kreisstadt mit über 22.000 Einwohnern bietet diverse Einkaufs-möglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Erlebnisbad, Fitnessstudios etc.).  Ein Bahnhof mit halbstündiger Anbindung nach Bremen und Hamburg sowie ein großes Krankenhaus unterstreicht die sehr gute Infrastruktur der Stadt in Verbindung mit schöner Natur in der direkten Umgebung.

In der durch Moor, Wald, Seen und der Wümmeniederung geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz runden das Freizeitangebot ab.  

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Endenergiebedarf: 348,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Gültigkeit: 27.05.2024 bis 26.05.2034

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer