Erstbezug - hochwertige Büroräume in attraktiver Lage in der Bremer Überseestadt zu vermieten

Erstbezug - hochwertige Büroräume in attraktiver Lage in der Bremer Überseestadt zu vermieten

Objektbeschreibung:

Im renommierten Hansa Kontor in der Überseestadt steht eine hochwertige und repräsentative Erdgeschossfläche zur Vermietung, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Energieeffizienz gerecht wird. Der Standort zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen in Bremen und eignet sich ideal für Büros, Filialen oder Praxen mit Anspruch an Sichtbarkeit und Qualität.

Die angebotene Gesamtfläche von 534,6 m² verteilt sich auf 314,42 m² im Erdgeschoss und 220,18 m² in der Galerie. Das 2023 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine zeitlose, elegante Architektur mit hochwertigen Baumaterialien. Die Erdgeschossfläche erstreckt sich über zwei Ebenen – eine großzügige Hauptfläche sowie eine innenliegend angebundene Galerie, die über eine interne Treppe verbunden ist. Diese Struktur ermöglicht vielfältige Raumkonzepte – von offenen Arbeitswelten über klassische Bürostrukturen bis hin zu Dienstleistungs- oder Praxisflächen.

Im Erdgeschoss sorgt hochwertiges Eichen-Parkett für eine repräsentative Atmosphäre. Ein Hohlraumboden mit Bodentanks gewährleistet maximale Flexibilität bei der Arbeitsplatzversorgung. Die moderne Betonkerntemperierung in Kombination mit Sichtbeton ermöglicht eine effiziente Beheizung und Kühlung der Fläche. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Sanitäranlagen für Damen und Herren, Küchenvorbereitung, Grundbeleuchtung sowie eine elektronische Gebäudezutrittskontrolle mit Türsprechanlage.

Auch technisch ist das Objekt zukunftssicher aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss (LWL) ist im Gebäude vorhanden, die CAT7-Verkabelung wurde bis zum Übergabepunkt im Technikraum jeder Mieteinheit geführt. Gemeinschaftsflächen wie Foyer, Fahrradraum, Dusche und Umkleide stehen anteilig zur Verfügung. Zusätzlich können Lagerflächen im Untergeschoss separat angemietet werden.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen verschiedene Stellplatzvarianten zur Verfügung, darunter Außen- und Tiefgaragenstellplätze, die angemietet werden können. Eine E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage ist vorgesehen. Eine Photovoltaikanlage versorgt die Allgemeinflächen mit Strom. Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 70 ausgezeichnet und überzeugt durch seine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise, was sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt.

Diese Erdgeschossfläche verbindet repräsentative Architektur, moderne Technik und flexible Gestaltungsmöglichkeiten in einem der gefragtesten Bürostandorte Bremens – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Effizienz und einen starken Auftritt legen. Die Unterteilung der Büroflächen im Erdgeschoss und der Galerie sorgt für ein sehr repräsentatives und modernes Ambiente. An der Straßenfront mit Straßenbahnhaltestelle können Sie in den Schaufenstern Ihre Werbung platzieren. Unternehmensstandort.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der begehrten Überseestadt, einem der dynamischsten und wachstumsstärksten Wirtschaftsstandorte in Bremen. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemaligen Hafen- und Industrieareal zu einem modernen Business- und Dienstleistungsstandort mit maritimem Flair entwickelt.

Zahlreiche nationale und internationale Unternehmen, innovative Start-ups, Agenturen sowie Dienstleistungsbetriebe haben sich hier angesiedelt. Die Mischung aus Büroflächen, Gastronomie, Hotellerie und Wohnbebauung schafft ein lebendiges, professionelles Umfeld mit hoher Standortattraktivität.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesautobahn 27 sowie zur Bundesautobahn 1, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel angebunden sind. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit nationalen oder internationalen Geschäftsbeziehungen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Geschäftspartner besonders angenehm gestalten.

Die Lage vereint moderne Infrastruktur, repräsentatives Umfeld und exzellente Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Professionalität und Zukunftsfähigkeit legen.

Energie:

 Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Bürogebäude

Baujahr: 2023

Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Endenergiebedarf Wärme: 73 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf Strom: 40 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Strom

Gültigkeit: 27.08.2024 bis 26.08.2034

Besichtigungstermine:

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.